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CONSEJOS PAR COMPRAR VIVIENDA
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CONSEJOS PARA ADQUIRIR VIVIENDA.

  

TOMADO DEL TIEMPO.COM

POR: Diana Marcela Díaz G.

02 de marzo 2019 , 09:22 a.m. VER VIDEO

Elegir la vivienda equivocada, perder el trabajo, no poder cumplir con las cuotas y hasta ser víctima de una estafa son algunos de los temores que a veces frenan la intención de compra. Qué decir si es la primera vez. Incluso, con esto resuelto, lo que sigue son más preguntas: “¿Elijo un crédito tradicional o leasing?, ¿en qué plazo pago?, ¿mejor una casa o un apartamento?, ¿usado o nuevo?”.

Para resolver esas dudas, EL TIEMPO consultó a varios expertos, quienes dieron algunas recomendaciones para hacer más llevadero el proceso. Uno de ellos es Jairo Coronado, docente de la Facultad de Ciencias del Hábitat de La Universidad de la Salle, quien considera que uno de los aspectos más importantes a la hora de invertir en vivienda por primera vez, es que –por encima de todo– “cumpla con las necesidades de quienes la adquieren”.

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¿Primíparo?, menos área

https://www.youtube.com/watch?v=MCq1Oc4fLh0&feature=youtu.be" rel="noopener" target="_blank">Es fundamental ser conscientes del paso que se va a dar y empezar en el momento indicado; este es, cuando existan los recursos y las facilidades para iniciar un proceso de compra. Según Coronado, “para comenzar, lo más recomendable es elegir áreas que representen una solución a las necesidades básicas. Algo asequible, y después, con más capital, acceder a ofertas de más metraje”, explica.
 

https://www.youtube.com/watch?v=MCq1Oc4fLh0&feature=youtu.be" rel="noopener" target="_blank">Otro aspecto fundamental es ordenar los ingresos y destinar un porcentaje de estos a un ahorro programado. Por ejemplo, si es empleado y lleva unos años laborando, es un buen momento para aprovechar las cesantías.
 

Sobre el tema, EL TIEMPO también consultó a la Asobancaria, que considera fundamental “realizar un análisis juicioso del presupuesto mensual (gastos e ingresos), con el fin de identificar las prioridades y cuáles son los recursos propios que tienen los compradores”.

La elección del crédito

https://www.youtube.com/watch?v=MCq1Oc4fLh0&feature=youtu.be" rel="noopener" target="_blank">Asimismo, dependiendo de las condiciones de cada persona, se debe establecer si es necesario acceder a recursos complementarios para financiar, ya sea por medio de crédito o leasing habitacional. Actualmente, esta dinámica va ligada a los subsidios de vivienda, provenientes de los programas del Estado, sobre todo para vivienda social.

En este entorno es indispensable averiguar directamente con las posibles entidades otorgantes, los requisitos y condiciones concretas de la financiación, ya que –en el caso de préstamos bancarios–, hay condiciones particulares.

Las tasas se han ajustado

https://www.youtube.com/watch?v=MCq1Oc4fLh0&feature=youtu.be" rel="noopener" target="_blank">En las entidades crediticias hay que evaluar el plazo y la información sobre los sistemas de amortización, como la Unidad de Valor Real (UVR) o pesos. A la pregunta de cuál es la mejor, la respuesta recurrente es que “cada caso y cada cliente son particulares”. La primera está ligada a la inflación; si es baja, mejor, Sin embargo, otros acceden al sistema en pesos, porque permite manejar una cuota fija.
 

https://www.youtube.com/watch?v=MCq1Oc4fLh0&feature=youtu.be" rel="noopener" target="_blank">Sobre la tasa de interés, cabe resaltar que aún están en niveles históricamente bajos: 10,5 por ciento, en promedio.
 

https://www.youtube.com/watch?v=MCq1Oc4fLh0&feature=youtu.be" rel="noopener" target="_blank">Otra recomendación es que el hogar conozca los gastos en los que deberá incurrir al adquirir una vivienda, como los notariales y de registro, los costos por concepto de avalúos, y los estudios de títulos y constitución de hipoteca, en el caso de adquirir con crédito hipotecario para vivienda, entre otros.
 

Otro punto clave, según Juan Carlos Aguilar, presidente de Asinvestments.co, es que la cuota de la vivienda no sume más del 30 por ciento de los ingresos, “ya que diariamente tenemos gastos como transporte, alimentación y servicios, entre otros, que tampoco dan espera. En lo posible, hay que buscar otra fuente de ingresos, esto con el fin de tener un respaldo frente a una complicación económica”, anota.

Buscando el inmueble

https://www.youtube.com/watch?v=MCq1Oc4fLh0&feature=youtu.be" rel="noopener" target="_blank">Lo que sigue es la búsqueda de la vivienda, ya sea de rangos medio o alto, o de interés social, nueva o usada. En el caso de la subsidiada, las cajas de compensación tienen oferta, y, claro, las firmas constructoras, que podrán orientar sobre el trámite del auxilio. Aquí, el Gobierno también está muy activo con sus programas y beneficios.
 

https://www.youtube.com/watch?v=MCq1Oc4fLh0&feature=youtu.be" rel="noopener" target="_blank">Y aunque estrenar siempre será un disfrute, analistas coinciden en que acceder a oferta de segunda permite obtener más área a un mejor precio. De nuevo, vale aclarar que cada caso es particular.
 

Otro aspecto para tener en cuenta es no elegir el inmueble impulsivamente; es mejor preguntar cuánto vale el metro cuadrado en la zona, analizar el sector y apuntar siempre a la valorización, que será mejor si la zona cuenta con proyectos en desarrollo a futuro. Finalmente, está la alternativa de comprar sobre planos, que garantiza un aumento del valor del patrimonio cuando se entrega la vivienda.

Otros 'tips' para tener en cuenta

https://www.youtube.com/watch?v=MCq1Oc4fLh0&feature=youtu.be" rel="noopener" target="_blank">- Clave analizar qué tan atractivos son el entorno y los servicios comerciales, culturales y de accesibilidad de la nueva zona de residencia.
 

https://www.youtube.com/watch?v=MCq1Oc4fLh0&feature=youtu.be" rel="noopener" target="_blank">- Hay que verificar que el inmueble se encuentre sin vicios y a paz y salvo por todo concepto (valorizaciones, impuestos y servicios, etc.).
 

https://www.youtube.com/watch?v=MCq1Oc4fLh0&feature=youtu.be" rel="noopener" target="_blank">- Visitar el sector donde está el inmueble varias veces es importante para apreciar si se acomoda realmente a los horarios, gustos y estilo de vida.
 

- Se debe conocer la antigüedad del predio. Por lo general, los construidos después de 1998 están amparados bajo la norma de sismorresistencia.
 

DIANA M. DÍAZ G.
Redacción Vivienda

CONOZCA EL COLIVING

  

TOMADO DE PORTAFOLIO.COM

El ‘coliving’ es una forma de vivienda donde los residentes buscan compartir un espacio a través de un conjunto de intereses y valores. También es una tendencia que, como el ‘coworking’ está conquistando a todas las generaciones.
 

Esta proviene de los centros hiperurbanos que han adoptado la economía colaborativa como un estilo de vida. De igual manera, aunque la tendencia se originó con las residencias estudiantiles, el aumento del costo de los bienes raíces en los centros urbanos así como los alojamientos cortos obligaron a los ciudadanos del mundo a buscar una manera de suplir esta necesidad de vivienda.

Así el coliving permite que varias personas compartan en un apartamento o casa para ahorrar dinero por tiempos no mayores a seis meses e inspirar ideas de colaboración o proporcionar condiciones de vida más cómodas y aceptables.
 

(Lea: Hoteleros del mundo plantean soluciones para legalizar Airbnb)
 

Euromonitor International, afirmó que esta modalidad fue una de las tendencias que marcaron el consumo del 2018 asegurando que la convivencia empezaba a verse no solo como una oportunidad de interactuar con otras personas sino como una forma de reducir costos y alquilar alojamientos más baratos.
 

“El coliving sigue siendo una tendencia de nicho, centrada en centros urbanos avanzados. Queda algo alejado de ser un movimiento dominante”, afirmó la firma.
 

A pesar de esto, Euromonitor señala que esta modalidad representa una oportunidad de negocio alta para los desarrolladores de proyectos de vivienda en las diferentes ciudades del mundo. “En respuesta a la tendencia, los constructores están más motivados a construir más unidades modulares en forma de apartamentos, que se espera aumenten en número mucho más rápido que las casas como vivienda”, aseguró la firma.
 

(Lea: Un edificio que da la opción de rentar con Airbnb en Bogotá)
 

Así, la entidad internacional señala que las empresas de este sector han comenzado a buscar alternativas para estar en línea con las necesidades de profesionales, estudiantes, jubilados y turistas, por lo que no es raro que en la actualidad se vea una mayor cantidad de proyectos de apartamentos compartidos.
 

Tal es el caso de la firma A Korn Arquitectos que a través de una serie de proyectos de vivienda en el país busca ser pionera en la implementación del coliving en Colombia y brindar a los ciudadanos, de todas las generaciones, la oportunidad de encontrar nuevos lugares para convivir.
 

“El potencial de coliving en Colombia es enorme. Convierte espacios residenciales tradicionales en potenciales para generar rentas inclusive superiores al sector hotelero, al comercial y al de comercio. Además es beneficioso para el usuario ya que le permite realizar un único pago por lo que necesita”, afirmó Ezequiel Korn, CEO de A Korn Arquitectos.
 

De acuerdo con Korn, el primer proyecto de la compañía inspirado en esta tendencia estará ubicado el barrio El Poblado de Medellín y tendrá una inversión de 42.000 millones de pesos.
 

Este contará con un promedio de 200 habitaciones –cabe aclarar que no necesariamente serán la misma cantidad de apartamentos ya que por vivienda cambiaría el número de habitaciones– de entre 15 y 20 metros cuadrados, con las zonas sociales independientes.

Adicional, el alquiler de estas incluirá la totalidad de los servicios públicos, los gastos de administración, las amenidades y el amueblamiento. “La lógica es que por la misma cantidad que alguien arriende un apartaestudio de 50 metros cuadrados pueda recibir una habitación de 20 metros cuadrados completamente amoblada en un edificio con mejores amenidades y comunidad, con los servicios públicos y la administración incluidos”, explicó Korn.
 

Según Korn, para el sector de la construcción esta modalidad es una oportunidad “muy buena” en tanto que este tipo de proyectos son comprados generalmente por un fondo de inversión, lo que permite que en menos tiempo se pueda replicar el modelo de negocio.
 

“El coliving es rentable para los inversionistas porque cuando adquieren un bien y lo arriendan por unidades de cama tiene la posibilidad de tener más rentabilidad sobre los metros cuadrados, aún en temporadas bajas puede duplicar o hasta tripicar su rentabilidad respecto a la vivienda tradicional”, afirmó Korn.
 

Aunque en Colombia solamente hay coliving para estudiantes, la firma espera conquistar a través de este tipo de proyectos a un público más amplio entre los que están los jóvenes-adultos, profesionales y turistas con futuros proyectos en Bogotá, los cuales se espera estén ubicados en el Chicó Norte y en La Candelaria.
 

“Esperamos un recibimiento del mercado positiva en los públicos grandes de ‘young adults’ o ‘young professionals’ quienes buscan independencia del hogar de sus padres, ven favorable la idea de convivir con sus vecinos y no encuentran sentido en pagar rentas costosísimas”, aseveró el CEO de la firma.